Parc Roussillon 41

Le programme

Deux pôles, deux logiques de flux, une seule adresse

9,7 hectares · 34 900 m² de surface de plancher · Logistique, artisans, TPE / PME / PMI.

Vue aérienne du Parc Roussillon 41 dans son environnement

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Le Parc Roussillon 41 dans son environnement, face à l'A9 — Document non contractuel

Pôle TPE / PME / PMI & artisans

6 bâtiments

Six bâtiments divisibles dédiés aux artisans, TPE, PME et PMI
Bâtiments sur mesure possibles
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Pôle logistique

2 bâtiments

Une logistique industrielle et une messagerie cross dock
À deux minutes de l'échangeur de l'A9
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Localisation & accessibilité

A9 sortie 41 Perpignan Nord dans les deux sens

Sans traverser d'agglomération, le Parc Roussillon 41 s'inscrit dans le prolongement direct de la zone d'activités Espace Entreprises Méditerranée de Rivesaltes, sur le corridor A9 / RN 9 / voie ferrée qui relie la péninsule ibérique au reste de l'Europe.

L'entrée est positionnée au sud, face à l'A9, à 3 km de l'échangeur 41, accessible en venant de Narbonne comme de Perpignan sans traverser d'agglomération.

Carte des accès — A9 sortie 41 Perpignan-Nord

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Carte des accès — schéma de principe, non à l'échelle

Autoroute

A9 — sortie 41 Perpignan Nord

Dans les deux sens — entrée du Parc Roussillon 41 à 3 km

Corridor

A9 / RN 9 / voie ferrée

Péninsule ibérique ↔ reste de l'Europe

Zone économique

Prolongement de la ZA Espace Entreprises Méditerranée

Rivesaltes

Un site clos et sécurisé

Une zone dédiée aux industriels et aux artisans

Le Parc Roussillon 41 est desservi par une entrée unique au sud et par une voirie commune. Au-delà du giratoire de distribution, chaque activité rejoint sa propre zone : les bâtiments logistiques et leurs aires de manœuvre au nord, les cellules d'entreprises et d'artisans au sud.

Les poids lourds ne manœuvrent ni ne stationnent devant les cellules — quais, aire d'attente et stationnement regroupés dans leur zone
Voiries dimensionnées pour les manœuvres d'utilitaires et de porteurs
Stationnement au droit de chaque cellule
Une entrée unique, un site clos

Entrée du Parc Roussillon 41 — portail et giratoire

Entrée unique du Parc Roussillon 41 — Document non contractuel

Vue aérienne du Parc Roussillon 41 — toitures photovoltaïques et espaces paysagers

Toitures photovoltaïques et espaces paysagers — Document non contractuel

Le Parc Roussillon 41, moderne et arboré

Des bâtiments neufs conçus pour limiter les charges d'exploitation

Performance énergétique : bâtiments compacts et production photovoltaïque en toiture, pour une autonomie énergétique partielle et une réduction des émissions de CO₂
Gestion intégrée des eaux pluviales : infiltration à la parcelle, bassins végétalisés, récupération pour l'arrosage des espaces verts et le nettoyage
Espaces verts préservés et paysagers : sols perméables, plantations méditerranéennes, haies locales favorisant la biodiversité
Éclairage public raisonné (LED, détection, réduction nocturne) limitant la pollution lumineuse et la consommation
Matériaux durables et perméables pour les parkings et les voiries

Le levier fiscal

Zone France Ruralités Revitalisation

ZFRR

Le site est classé en Zone France Ruralités Revitalisation (ZFRR). Les entreprises créées avant le 31 décembre 2029 peuvent bénéficier d'une exonération d'impôt pendant cinq ans.

Sous conditions d'éligibilité — à valider avec votre expert-comptable.

Trois formules

Acquisition en VEFA, location, projet sur mesure en BEFA

01 — Acheter en VEFA

Vous achetez votre cellule sur plan et devenez propriétaire de votre outil de travail.

02 — Votre projet sur mesure

Pour un besoin particulier, nous réalisons le bâtiment sur votre cahier des charges, à l'achat comme en location.

03 — Louer

Pour préserver votre capacité d'investissement, avec la possibilité d'envisager l'acquisition plus tard.

VEFA : vente en l'état futur d'achèvement · BEFA : bail en l'état futur d'achèvement

Pôle 1Artisans · TPE · PME · PMI

Bâtiments d'activité TPE / PME / PMI

Des locaux d'activité neufs, à l'achat ou à la location

Six bâtiments divisibles dédiés aux artisans, TPE, PME et PMI. Des cellules de 779 à 1 300 m², mezzanine comprise, avec accès indépendant et stationnement devant la porte — et des bâtiments sur mesure pour les besoins particuliers.

Cellules d'activité — portes sectionnelles

Bâtiment d'activité — bureaux, porte sectionnelle et stationnement

Perspectives architecturales — Document non contractuel

Plus petite cellule

779 m²

660 m² d'atelier + 119 m² de mezzanine

Grandes cellules

1 050 – 1 300 m²

Mezzanine de 175 m² comprise

Sur mesure

BEFA / VEFA

Bâtiment réalisé sur votre cahier des charges

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Cellule type de 779 m²

Aménagement suggéré : zone machines, stock, bureaux en mezzanine. Schéma d'intention.

Cœur de cible artisanal

779 m² : 660 m² d'atelier, 119 m² de mezzanine

Un format adapté aux entreprises de cinq à quinze personnes : un atelier de plain-pied pour le matériel et le stock, une mezzanine pour les bureaux, le vestiaire ou le stockage léger. Accès indépendant, porte sectionnelle, stationnement au droit de l'entrée.

Cellules regroupables deux à deux ou davantage : 1 558 m², 2 337 m² ou 3 116 m² d'un seul tenant.

Élément	Surface
Atelier / stockage au rez-de-chaussée	660 m²
Mezzanine	119 m²
Total par cellule	779 m²

PME-PMI · négoce · production légère

Cellules de 1 050 à 1 300 m², mezzanine comprise

Des bâtiments de 4 700 m² de surface de plancher, divisés chacun en quatre cellules : deux de 1 300 m² et deux de 1 050 m², mezzanine de 175 m² comprise. Le format convient aux entreprises qui ont besoin d'un atelier, d'un stock et d'un véritable étage de bureaux dans le même volume.

Cellule	Rez-de-chaussée	Mezzanine	Total
Type A	1 125 m²	175 m²	1 300 m²
Type B	875 m²	175 m²	1 050 m²
Par bâtiment	4 000 m²	700 m²	4 700 m²

Format	Surface totale	Composition	Équipements	Prix / loyer
Cellule 779 m²	779 m²	Atelier 660 m² + mezzanine 119 m²	Porte sectionnelle \| Accès indépendant \| Mezzanine	Nous consulter
Cellule type B	1 050 m²	RDC 875 m² + mezzanine 175 m²	Porte sectionnelle \| Accès indépendant \| Mezzanine	Nous consulter
Cellule type A	1 300 m²	RDC 1 125 m² + mezzanine 175 m²	Porte sectionnelle \| Accès indépendant \| Mezzanine	Nous consulter
Sur mesure	Selon besoin	Votre cahier des charges	VEFA ou BEFA	Nous consulter
Pôle TPE / PME / PMI		6 bâtiments divisibles	Achat · location · sur mesure	Nous consulter

Pôle 2Logistique

Pôle logistique

Deux bâtiments logistiques

Une logistique industrielle et une messagerie cross dock, à deux minutes de l'échangeur de l'A9. Quais, aires de manœuvre, attente et stationnement poids lourds regroupés au nord du Parc Roussillon 41, dans leur propre zone.

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À gauche, la logistique industrielle — à droite, la messagerie cross dock. Document non contractuel

Accès poids lourds

Temps d'accès en poids lourds depuis le Parc Roussillon 41

Perpignan en 15 min, Le Boulou en 35 min, La Jonquera en 45 min, Narbonne en 55 min, Figueres en 1 h, Béziers en 1 h 15, Girona en 1 h 30, aux vitesses réglementaires poids lourds. Valable pour les deux bâtiments.

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Temps d'accès poids lourds, vitesses réglementaires

Logistique industrielle

Logistique industrielle — Document non contractuel

Plan de masse — bâtiment de logistique industrielle

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Plan de masse — trois cellules de 5 470 m², 5 444 m² et 2 881 m², bureaux 805 m², foncier 29 417 m²

14 000

m² logistique

805

m² de bureaux

11 m

hauteur libre

5 t/m²

dallage

Cellules

3 cellules divisibles

Quais

Quais niveleurs de dernière génération

Conformes CARSAT

Sprinkler

Sprinklage type NFPA ESFR

Régime ICPE

Rubriques 1510 – 2662 – 2663 : Enregistrement
Local de charge — rubriques 2925-1 et 2925-2 : Déclaration
Fluides frigorigènes, installations de production de froid — rubrique 1185-2a : à la demande

Messagerie cross dock

Un bâtiment de messagerie double face de 90 × 40 m, avec 50 portes à quai réparties sur les deux façades, aire d'attente poids lourds dédiée et accès direct depuis le giratoire.

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Plan de masse — messagerie cross dock

Messagerie cross dock — Document non contractuel

1,6 ha

foncier

90 × 40 m

soit 3 600 m²

180

m² de bureaux

portes à quai

Structure

Hauteur libre 7 m — dallage 5 t/m²

Quais

Quais niveleurs de dernière génération

Bâtiment double face

Équipement

Aire de lavage

ROUSSILLON 41Immobilier d'entreprise

Prise de contact

Le Parc Roussillon 41, développé, réalisé et livré par ACTI BATI

ACTI BATI conçoit et réalise des parcs d'immobilier d'entreprise dans le sud de la France. Nous maîtrisons la chaîne complète — foncier, programmation, autorisations, travaux, livraison.

ACTI BATI — 7 rue Auguste, 30000 Nîmes
Tél. : 06 24 98 06 42
Email : t.beyomar@actibati-sud.fr

Demander une information

Adresse du parc : Pla de Salses, avenue Clément Ader, 66600 Salses-le-Château
Accès : A9, sortie 41 Perpignan Nord
Programme : 9,7 ha — 34 900 m² de surface de plancher
Formules : VEFA · Location · Sur mesure en BEFA

Deux pôles, deux logiques de flux, une seule adresse

A9 sortie 41 Perpignan Nord dans les deux sens

Une zone dédiée aux industriels et aux artisans

Des bâtiments neufs conçus pour limiter les charges d'exploitation

Zone France Ruralités Revitalisation

Acquisition en VEFA, location, projet sur mesure en BEFA

Un bassin d'emplois à portée de main

Des locaux d'activité neufs, à l'achat ou à la location

779 m² : 660 m² d'atelier, 119 m² de mezzanine

Cellules de 1 050 à 1 300 m², mezzanine comprise

Deux bâtiments logistiques

Temps d'accès en poids lourds depuis le Parc Roussillon 41

Le Parc Roussillon 41, développé, réalisé et livré par ACTI BATI